Działka inwestycyjna 3752 m² | MPZP | 81 m frontu

Opis

GRUNT INWESTYCYJNY W DZIEKANOWIE NOWYM – 3752 m²
Na sprzedaż działka o powierzchni 3752 m², położona w Dziekanowie Nowym, w drugiej linii zabudowy od Trasy Gdańskiej (S7).
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – MN19, który przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub usługową.
Działka ma bardzo dobre parametry inwestycyjne: 81 m szerokości frontu i około 47 m głębokości.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
• 3752 m² powierzchni
• 81 m frontu
• ok. 47 m głębokości
• MPZP – symbol MN19
• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługowa
• maksymalna powierzchnia zabudowy 25% – ok. 938 m²
• maksymalna wysokość budynków 9,5 m
• dla zabudowy usługowej dopuszczone dachy płaskie
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna 60%
• intensywność zabudowy 0,01–0,5
• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki 1200 m²
• minimalny front nowo wydzielanej działki 25 m
• prąd i gaz przy działce
• kanalizacja w fazie projektowej
• droga dojazdowa utwardzona
• komunikacja autobusowa
POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI
Duża powierzchnia oraz 81-metrowy front pozwalają na elastyczne zagospodarowanie terenu zgodnie z parametrami obowiązującego MPZP.
Nieruchomość może zainteresować inwestora, przedsiębiorcę, firmę lub dewelopera poszukującego gruntu pod zabudowę usługową, siedzibę firmy, obiekt usługowy lub inwestycję mieszkaniową.
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek wynosi 1200 m², dlatego nieruchomość posiada również potencjał do analizy pod kątem podziału. Ewentualny podział wymaga indywidualnej weryfikacji wszystkich warunków formalnych i komunikacyjnych.
LOKALIZACJA
Dziekanów Nowy, gmina Łomianki.
Nieruchomość położona jest w drugiej linii zabudowy od Trasy Gdańskiej (S7), zapewniając dogodny dostęp do głównego ciągu komunikacyjnego przy jednoczesnym odsunięciu od bezpośredniego pasa trasy.
W otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa oraz tereny o charakterze usługowym i gospodarczym.
DODATKOWE INFORMACJE
Na działce znajduje się istniejący budynek przeznaczony do kapitalnego remontu lub rozbiórki.
Nieruchomość znajduje się w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
Cena: 1 250 000 zł
Zapraszam do kontaktu w celu przedstawienia dokumentacji oraz omówienia potencjału inwestycyjnego nieruchomości.