Atrakcyjna działka inwestycyjna (MN/U) przy ul. Kolejowej – idealna pod deweloperkę lub siedzibę firmy
Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o doskonałych parametrach geometrycznych, zlokalizowana w drugiej linii zabudowy od ul. Kolejowej. Nieruchomość stanowi idealną propozycję pod inwestycję deweloperską, budowę obiektów usługowo-magazynowych lub reprezentacyjną siedzibę firmy.
Kluczowe atuty nieruchomości:

• Brak strat powierzchni: Działka nie podlega żadnym wywłaszczeniom ani uszczupleniom pod planowane poszerzenie ul. Kolejowej.
• Idealne wymiary: Front o szerokości aż 81 m i głębokość 47 m dają ogromne możliwości aranżacyjne.
• Stan obecny: Na terenie znajduje się dom wolnostojący (do kapitalnego remontu lub wyburzenia).
• Media: Prąd i gaz bezpośrednio przy działce, kanalizacja w fazie projektowej.
• Otoczenie: Prężnie rozwijająca się okolica o charakterze usługowym oraz mieszkaniowym.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
Nieruchomość objęta jest obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem MN19.
Wyciąg z ustaleń planu:

• Przeznaczenie terenu: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub zabudowa usługowa.
• Maksymalna wysokość budynków: 9,5 m dla budynków mieszkalnych i usługowych; 6,0 m dla garaży i budynków gospodarczych.
• Geometria dachu: Dla budynków mieszkalnych dachy strome (25° - 40°); dla usługowych, garaży i gospodarczych dopuszczalne dachy płaskie.
• Intensywność zabudowy: Od 0,01 do 0,5.
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 25%.
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%.
• Warunki podziału: Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek to 1200 m², a minimalna szerokość frontu nowej działki wynosi 25 m.

Dodatkowe informacje formalne:

• Teren położony jest w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (strefa zwykła).
• Fragment działki znajduje się w obszarze potencjalnego, płytkiego zalewu (do 0,5 m) w przypadku uszkodzenia wału przeciwpowodziowego.

Zapraszam na prezentację nieruchomości.