SZWJM, pod hotel, ok.39 000PUM

Działka | Sprzedaż | Warszawa

12 999 000 PLN

Cena
12 999 000 PLN
Cena za m2
205 PLN
Pow. działki
63 200 m2
Pow. działki - jednostka
m2
Ukształtowanie działki
Lekko nachylona
Numer oferty
7712/2145/OGS

Opis

GRUNT POD USŁUGI TURYSTYCZNE NA SZLAKU WIELKICH JEZIOR MAZURSKICH ,WYJĄTKOWA OFERTA DZIAŁKI Z LINIĄ BRZEGOWĄ POD DUŻY OBIEKT WYPOCZYNKOWY, APARTAMENTOWY, HOTELOWY, KOMPLEKS DOMKÓW, SEGMENTÓW, !!!!

Możliwości wykorzystania działki :

  • hotel  na 200-500 pokoi ze strefą spa, wellness, basenami
  • apartamenty na sprzedaż z oddzielnymi KW 
  • możliwość podziału na działki min. 1500m2 pod domy, segmenty, bliźniaki przy czym nie ma ograniczeń typu " jeden dom na jednej działce "
  • zabudowa mieszana tj. hotel z częścią rekreacyjno-basenową plus domki o różnej wielkości i standardzie
  • część działki do wykorzystania na własne cele, a część po podziale do sprzedaży 
  • z uwagi na własną ok.115m linię brzegową w każdej z w.w. koncepcji istnieje możliwość zaaranżowania własnej plaży z mariną/pomostem i  strefą  żeglarską

OGÓLNA MOŻLIWA ZABUDOWA TO OKOŁO 39 000 PUM/PUU biorąc pod uwagę wszystkie zapisy z MPZP.


Z wielką przyjemnością pragnę zaoferować Państwu wyjątkową działkę na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich z własną linią brzegową ( ok. 115m ), o powierzchni 6,32 ha (63200 m2), w Miejscowych Planach Zagospodarowania Przestrzennego ujęta na cele usług turystycznych. Działka znajduje się we wsi Góra Gm. Orzysz nad jeziorem Tyrkło / brak strefy ciszy /, które jest połączone bezpośrednio z największym polskim jeziorem Śniardwy.



Wyjątkowość tej działki polega na możliwości dużej zabudowy pod: hotel , ośrodek wypoczynkowy, apart-hotel, condo-hotel wraz z centrum konferencyjnym, kubaturowymi obiektami sportowymi (np.: aquapark, spa&wellness, kort tenisowy, boisko wielofunkcyjne itp.), usługami i handlem.



Według obowiązującego MPZP :



-wskaźnik intensywności zabudowy - 1,4

-wysokość zabudowy - 12m - 3 kondygnacje naziemne, w tym użytkowe poddasze

-pow. biologicznie czynna - 40%

-pow. zabudowy - 35%

-wskaźnik miejsc postojowych - 2 miejsca na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej budynków usługowych

-geometria i pokrycie dachów - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy z wyodrębnioną kalenicą, o kącie nachylenia połaci od 20º do 45º, kryty dachówką, blachodachówką lub materiałem imitującym dachówkę w odcieniach czerwieni, brązu, szarości lub czerni

-minimalna pow. nowo tworzonej działki - 1500m2



Ze względu na jakość i kategorię tego gruntu, brak opłat za odrolnienie. Dojazd do działki drogą gminną, asfaltową, a na odcinku 280m utwardzoną.



Własność osób fizycznych, KW bez obciążeń. Sprzedaż tylko całości działki.



Wyjątkowe jest też położenie tej nieruchomości.

Znajduje się ona w bliskiej odległości od dróg krajowych w Otulinie Mazurskiego Parku Krajobrazowego pośród pięknych lasów, łąk i pól.

Wielką zaletą jest to, że wzdłuż działki w drodze znajduje się wodociąg i prąd , a kanalizacja gminna jest w odległości ok.200m od działki.

Wokół nieruchomości istnieje zabudowa willowo-rekreacyjna oraz lasy państwowe gdzie znajduje się ścieżka rowerowa stanowiąca część pętli wokół Wielkich Jezior Mazurskich.



Dojazd z Orzysza do działki prowadzi nową asfaltową drogą (około 6 kilometrów).

Wspaniałymi atrakcjami w tej okolicy są: wyciąg narciarski w miejscowości Okrągłe Gm. Orzysz, pole golfowe w Talkach, lotnisko turystyczne w miejscowości Kap, stadnina koni, szlaki rowerowe i piesze, kuligi i przejażdżki konne, szlaki kajakowe, żeglarstwo i sporty motorowodne, wędkarstwo, bojlery, zbieranie grzybów, narciarstwo biegowe i wodne a przede wszystkim piękne jeziora, lasy, łąki, pola, piękna przyroda i krajobrazy, cisza i spokój.



Dużym atutem jest także bliska odległość ok. 30km do takich miejscowości turystycznych jak Mikołajki, Giżycko i Pisz. Odległość działki od lotniska w Szymanach to około 85 km.



Nieruchomość w pobliżu drogi S16 Olsztyn-Białystok oraz trasy szybkiego ruchu S61 z Warszawy do Suwałk która przebiega obok Ełku. Z Ełku do działki jest około 35 km. Tak więc dojazd na działkę z Warszawy jest bardzo komfortowy, bezpieczny i szybki (około 2 godziny).



KONTAKT

Agata Wrześniak

TEL. +48 603 081 875

EMAIL: awrzesniak@liderhaus.pl



Szczegółowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego:

Dla terenów elementarnych oznaczonych w planie symbolami cyfrowo-literowymi 01UT, 02UT,

03UT, 04UT, 05UT, 06UT, 07UT, 08UT ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy usług turystycznych;

2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenu elementarnego:

a) w ramach przeznaczenia podstawowego terenu dopuszcza się realizację usług z zakresu gastronomii,

sportu i handlu;

b) w ramach przeznaczenia podstawowego terenu dopuszcza się realizację budynków rekreacji

indywidualnej i budynków zabudowy gospodarczo – garażowej;

c) zabudowę usługową realizować jako usługi nieuciążliwe;

d) w ramach terenu elementarnego dopuszcza się realizację terenowych urządzeń sportu i rekreacji tj.:

boisk, placów zabaw, siłowni terenowych, basenów, kortów tenisowych;

e) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami

odrębnymi;

3) wskaźniki zagospodarowania terenu elementarnego:

a) powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 40 % powierzchni działki budowlanej;

b) powierzchnia zabudowy – maksymalnie 0,35 powierzchni działki;

c) intensywność zabudowy – minimalnie 0,05, maksymalnie 1,4;

4) szczególne warunki i zasady kształtowania zabudowy: powierzchnia zabudowy usług z zakresu handlu -maksymalnie 100 m2

5)wysokość zabudowy:

a) liczba kondygnacji budynków przeznaczenia podstawowego: maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, w tym ostatnia kondygnacja jako poddasze użytkowe;

b) liczba kondygnacji budynków zabudowy gospodarczo – garażowej: 1 kondygnacja nadziemna;

c) wysokość budynków przeznaczenia podstawowego: nie wyżej niż 12 m;

d) wysokość budynków zabudowy gospodarczo - garażowej: nie wyżej niż 6 m;

e) wysokość zabudowy niewymienionej w lit. c) i d): nie wyżej niż 5 m;

6) usytuowanie, geometria i pokrycie dachów, kolorystyka zabudowy:

a) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle w stosunku do frontu działki lub najdłuższej granicy działki;

b) geometria i pokrycie dachów nad główną bryłą budynków:

- symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy z wyodrębnioną kalenicą, o kącie nachylenia połaci od 20º do 45º, kryty dachówką, blachodachówką lub materiałem imitującym dachówkę w odcieniach czerwieni, brązu, szarości lub czerni;

- dopuszcza się realizację dachów płaskich lub jednospadowych o kącie nachylenia do 20 º na kubaturowych obiektach sportowych.

Agata Wrześniak

+48 603 081 875

awrzesniak@liderhaus.pl
EKSTRA OFERTY NA STRONIE LIDERHAUS

Informacje zamieszczone na stronie nie stanowią oferty, a jedynie mają charakter reklamowy i poglądowy. Informacje te są jedynie zaproszeniem do zawarcia umowy (art. 71 Kodeksu cywilnego).

Świadczymy usługi w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz opiekę doradcy przez okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów w programie 0%).

Dodatkowe informacje

Ogrodzenie
Brak
Wysokość zabudowy
12
Procent możliwej zabudowy
35
Plan miejscowy
Plan zagospodarowania przestrzennego
Przeznaczenie działki w planie lub studium
Tereny usług, Tereny wielofunkcyjne
Możliwość podziału
Tak
Dostępne w okolicy
Rzeka, Przystań, Bank, Plac zabaw, Jezioro, Las, Restauracja, Komenda policji, Szpital, Kościół, Apteka, Gimnazjum, Szkoła, Park, Hala sportowa, Sklep, Przedszkole
Droga dojazdowa
Asfaltowa
Komunikacja
Autobus

Zapytaj o ofertę

Agata Wrześniak

Agata Wrześniak

Doradca klienta do spraw nieruchomości

Administratorem danych osobowych jest Lider Haus Sp. z o.o. z siedzibą przy Brukowa 28A, 05-092 łomianki (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres uradzikowska@liderhaus.pl… czytaj więcej
Administratorem danych osobowych jest Lider Haus Sp. z o.o. z siedzibą przy Brukowa 28A, 05-092 łomianki (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres uradzikowska@liderhaus.pl Dane osobowe będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość oraz dla celów marketingowych i analitycznych. Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych jest prawnie uzasadniony interes Administratora, polegający na obsłudze korespondencji oraz prowadzeniu marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych, w tym dla celów analitycznych (art. 6 ust. 1 lit. f RODO). Dostęp do Pani/Pana danych będą mieć nasi pracownicy, podwykonawcy oraz podmioty świadczące usługi na naszą rzecz (tj. usługi IT i wsparcia technicznego) w zakresie koniecznym w celu obsługi korespondencji. Państwa dane będą przechowywane przez okres niezbędny do rozpatrzenia zapytania lub wniesienia sprzeciwu, a w zakresie wyrażonej zgody z art. 172 Prawa telekomunikacyjnego – do czasu jej wycofania, a w zakresie, w jakim komunikacja następuje w ramach umowy – do czasu zakończenia jej wykonywania oraz upływu okresu przedawnienia ewentualnych roszczeń umownych. Przysługuje Pani/Panu prawo do:
  • żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych,
  • wniesienia w dowolnym momencie sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych z przyczyn związanych ze szczególną sytuacją,
  • wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
Podanie danych jest dobrowolne, jednak ich niepodanie będzie skutkowało brakiem możliwości udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Dane osobowe nie będą wykorzystywane do podejmowania zautomatyzowanych decyzji, w tym profilowania.
Zadzwoń Wiadomość
© 2026 Wszystkie prawa zastrzeżone | Program dla biur nieruchomości - asaricrm.com