Super lokalizacja,produkcja,usługa, siedziba firmy

Opis

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość o łącznej powierzchni 3,2473 ha, zlokalizowaną w gm. Czosnów.

Teren w całości przeznaczony jest w planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę usługowo-produkcyjną.
1) podstawowe przeznaczenie terenu:
a) zabudowa usługowa,
b) zabudowa produkcyjna,
c) składy, magazyny;

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej – minimalnie 30% powierzchni działki budowlanej,
b) wskaźnik powierzchni zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 50% powierzchni działki budowlanej,
c) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – 1,5,
d) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – 0,1,
e) maksymalna wysokość zabudowy – 12,5 m,
f) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
g) dachy o kącie nachylenia głównych połaci do 10º,
3) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia działki – 3000 m²,
b) minimalna szerokość frontu działki – 50 m;
4) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej zgodnie z pkt 4) lit. a);
5) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
a) dla terenów oznaczonych symbolami P-1, P-2, P-3 nakazuje się realizację zieleni izolacyjnej wzdłuż granic działek budowlanych prostopadłych do osi drogi krajowej nr 7 w postaci pasa o szerokości minimum:
- 5 m dla działek, których szerokość frontu nie przekracza 100 m,
- 10 m dla pozostałych działek,

Kluczowe cechy nieruchomości:

Powierzchnia: 3,2473 ha
Przeznaczenie: zabudowa usługowo-produkcyjna
Lokalizacja: bezpośrednie sąsiedztwo przebudowywanej trasy S7 - aktualnie w przebudowie odcinek Modlin - Czosnów, w perspektywie kilku lat trasa uzyska status drogi ekspresowej aż do Warszawy (skrzyżowanie z S8)
Odległość od węzła "Błonie" w Kazuniu Nowym: zaledwie 3 km
Media: woda i kanalizacja w ciągu ulicy, transformator SN bezpośrednio na działce
Lokalizacja i infrastruktura:

Nieruchomość jest doskonale skomunikowana, co czyni ją idealnym miejscem na inwestycję usługowo-produkcyjną. Bliskość trasy S7 zapewnia szybki dojazd do Warszawy, co stanowi dodatkowy atut dla firm planujących działalność w tym rejonie. Ponadto, dostępność mediów oraz transformatora SN na działce ułatwia rozwój infrastruktury.

Na działce znajdują się niezamieszkane budynki mieszkalny i gospodarczy - stan do rozbiórki.

Agata Wrześniak
603_081_875
awrzesniak@liderhaus.pl