Działka | Sprzedaż

Opis

Na sprzedaż działka usługowo-przemysłową w Ożarówie Mazowieckim obręb Duchnice ul.Ożarowska

Działka narożna, blisko kolej miejska

Bliski dojazd do węzła S8 Konotopa i Pruszków

Możliwość podziału na mniejszy areał od 1h do 3h

Media w drodze,działka w kształcie prostokąta. MPZP przewiduje :
28. 1. Wyznacza się tereny zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych i magazynów oznaczony na rysunku planu symbolem 2U/P, 4U/P, 5U/P, 7U/P – 10U/P.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi, produkcja, magazyny wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi związanymi funkcjonalnie z przeznaczeniem podstawowym;
2) przeznaczenie towarzyszące: infrastruktura techniczna, urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona, obiekty małej architektury;
3) przeznaczenie dopuszczalne: drogi wewnętrzne.
3. Obowiązują następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego odpowiednio zgodnie z § 6;
2) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego odpowiednio zgodnie z § 7.
4. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:
1) w zakresie realizacji usług:
a) dopuszcza się usługi handlu detalicznego do 400 m² powierzchni sprzedaży,
b) dopuszcza się handel hurtowy, usługi obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, stacje paliw;
2) dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży jako wolno stojących, wbudowanych lub dobudowanych;
3) dopuszcza się posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej;
4) ustalenia dotyczące zasad lokalizacji oraz sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 3;
5) dopuszcza się sytuowanie pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą, ale nie bliżej niż 1 m od linii rozgraniczającej, parterowych budynków portierni;
6) obowiązują następujące parametry zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu działki budowlanej:
a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 20%,
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,
c) maksymalna intensywność zabudowy – 1,6,
d) maksymalna wysokość zabudowy – 20 m, w tym:
- dla budynków usługowych, produkcyjnych i magazynowych – 20 m,
- dla budynków gospodarczych lub garaży – 6,5 m,
e) ustalenie maksymalnej wysokości zabudowy nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi;
7) w zakresie geometrii dachów ustala się dachy o nachyleniu do 42 °, z dopuszczeniem innych niestandardowych rozwiązań geometrii dachów, lukarn i okien połaciowych;
8) w zakresie kolorystyki elewacji i pokrycia dachu budynku obowiązują odpowiednio ustalenia § 6 pkt 4;
9) ogrodzenia – ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 5;
10) obiekty małej architektury – ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 6;
11) tablice i urządzenia reklamowe – ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 7;
12) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej – 3000 m², przy czym dopuszcza się wydzielenie nowych działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż 3000 m² na powiększenie sąsiedniej nieruchomości pod warunkiem, że działka budowalna, z której wydzielane są działki gruntu zachowa powierzchnię nie mniejszą niż 3000 m²;
13) zasady realizacji oraz minimalną liczbę miejsc do parkowania odpowiednio zgodnie z § 11 pkt 7.
5. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym, ustala się:
1) minimalną powierzchnię działki – 3000 m²;
2) minimalną szerokość frontu działki – 20 m;
3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie 60° – 120°;
4) zasady ustalone pkt 1, 2 i 3 nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną lub pod drogi wewnętrzne.
6. Obowiązują następujące szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) na terenach zdrenowanych obowiązują odpowiednio ustalenia § 9 pkt 1;
2) w terenach 2U/P, 4U/P w zasięgu potencjalnego oddziaływania komunikacji kolejowej obowiązują odpowiednio ustalenia § 9 pkt 3;
3) w obszarze występowania zaburzeń glacitektonicznych – obowiązują odpowiednio ustalenia § 9 pkt 4;
4) na terenie 4U/P w oznaczonym na rysunku planu obszarze ograniczonego użytkowania dla Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina w Warszawie – obowiązują odpowiednio ustalenia § 9 pkt 5;
5) na terenie 2U/P w wyznaczonej na rysunku planu strefie ograniczeń w zainwestowaniu od obszaru kolejowego obowiązują odpowiednio ustalenia § 9 pkt 6.
7. W zakresie obsługi terenów w infrastrukturę techniczną obowiązują odpowiednio ustalenia § 10.
8. W zakresie obsługi komunikacyjnej terenów obowiązują odpowiednio ustalenia § 11.
9. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
1) ustalenia odpowiednio zgodnie z § 12;
2) na terenach 4U/P, 7U/P, 8U/P do czasu skablowania lub zmiany przebiegu istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV w terminie nie dłuższym niż 20 lat od dnia wejścia w życie niniejszego planu, w pasie technologicznym wynoszącym po 5 m w obie strony od osi linii wymagane jest zachowanie warunków bezpieczeństwa i prawidłowej eksploatacji linii, ustalonych w przepisach odrębnych, zakazuje się lokalizowania budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, a lokalizację pozostałych obiektów dopuszcza się na zasadach określonych w przepisach odrębnych.
10. Określa się stawki procentowe stanowiące podstawę do ustalenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym na poziomie 10%.