Płochocin
Parametry
- Cena
- 2 909 250 PLN
- Powierzchnia działki
- 11 637 m2
- Przeznaczenie działki
- Przemysłowa
- Ukształtowanie działki
- Płaska
- Kształt działki
- Nieregularny
- Prąd
- W drodze
- Gaz
- W drodze
- Ogrodzenie
- Mieszane
Opis nieruchomości
Przeznaczenie podstawowe zabudowa usługowo-produkcyjna: produkcja i przetwórstwo rzemieślnicze, budownictwo, usługi handlu detalicznego, ekspozycyjnego i hurtowego,usługi hotelarstwa i gastronomii, transportu, gospodarki magazynowej, administracji i pośrednictwa
finansowego, logistyka, obsługa techniczna i naprawy pojazdów mechanicznych oraz maszyn budowlanych,sprzedaż paliw do pojazdów i sprzedaż olejów opałowych .
Powierzchnia zabudowy do 85%, wysokość zabudowy do 20m.
1. Przeznaczenie terenu, zasady zagospodarowania
1) przeznaczenie podstawowe zabudowa usługowo-produkcyjna: produkcja i przetwórstwo rzemieślnicze, budownictwo, usługi handlu detalicznego, ekspozycyjnego i hurtowego, usługi hotelarstwa i gastronomii, transportu, gospodarki magazynowej, administracji i pośrednictwa finansowego, logistyka, obsługa techniczna i naprawy pojazdów mechanicznych oraz maszyn budowlanych, sprzedaż paliw do pojazdów i sprzedaż olejów opałowych
2) przeznaczenie uzupełniające obiekty i urządzenia niezbędne ze względów technologicznych, socjalnych, ochrony przeciwpożarowej urządzenia budowlane, urządzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych zieleń urządzona, obiekty małej architektury
3) przeznaczenie dopuszczalne zachowana zabudowa mieszkaniowa oraz zabudowa zagrodowa (budynek mieszkalny, budynki gospodarcze związane z produkcją rolniczą) wbudowane lokale mieszkalne maszt telefonii komórkowej na działkach powyżej 4ha i maszty reklamowe na terenie 4U/P napowietrzne linie elektroenergetyczne 110kV i 400kV
4) zasady zagospodarowania zachowanie, budowa, roboty budowlane, remont, przebudowa
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego cechy elementów zagospodarowania przestrzennego wymagające ochrony, ukształtowania lub rewaloryzacji forma budynków powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych. Zakaz stosowania siddingu na elewacjach ustala nasadzenia szpalerowe wzdłuż granic terenu U/P ochrona zabudowy mieszkaniowej przed ponadnormatywnym oddziaływaniem obiektów zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, magazynów i składów
3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
1) linie zabudowy nieprzekraczalne, strefy zabudowy sytuowanie nowej zabudowy z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy od strony dróg zgodnie z rysunkiem planu z uwzględnieniem warunków wymienionych j.n. lit. b, c, d parterowe portiernie, przedsionki, zadaszenia lub wiatrołapy, obiekty małej architektury, obiekty infrastruktury technicznej dopuszczalne pomiędzy linią rozgraniczającą dróg, a linią zabudowy linie zabudowy budynków bezpośrednio związanych usługami, z produkcją, przetwórstwem lub usługami, z magazynowaniem i logistyką wzdłuż wspólnej granicy działki z projektowaną i istniejącą zabudową mieszkaniową, ustala się na 1,5 wysokości zabudowy ww. budynków z produkcją, przetwórstwem lub usługami (dotyczy ściany najbliższej tej granicy) dopuszcza się wycofanie zabudowy w głąb działki ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6m od granicy działek pełniących funkcje niepublicznych dróg wewnętrznych i w odległości 5m od otwartych rowów melioracyjnych sytuowanie zabudowy w korytarzu napowietrznej linii elektroenergetycznej zgodnie z ustaleniami zapisanymi w ust. 5 pkt 3 oraz ust. 6 pkt 1 lit i
2) powierzchnia zabudowy i powierzchnia utwardzona na działce budowlanej zabudowa usługowo-produkcyjna i zabudowa zagrodowa do 85% terenu zainwestowanego
3) powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej zabudowa usługowo-produkcyjna i zabudowa zagrodowa, co najmniej 15%
4) wysokość budynków zabudowa usługowo-produkcyjna nie więcej niż 20m budynki mieszkalne w zabudowie zagrodowej do 3 kondygnacji i nie więcej niż 12.5m budynki gospodarcze w zabudowie zagrodowej do 2 kondygnacji i nie więcej niż 8,5m budynki gospodarcze i garaże 1kondygnacja i nie więcej niż 6,5m reklamy i maszty oświetleniowe do 25m wysokości maszty telefonii komórkowej do 50m
5) kształt dachów dachy płaskie od 10 do 25o lub skośne o nachyleniu połaci do 350
6) kolorystyka kolor elewacji w barwach pastelowych i szarościach dachy -jasne od jasnego brązu do szarości
7) powierzchnia usług usługi handlu detalicznego do 200m2 powierzchni sprzedaży w jednym lokalu
8) reklamy odpowiednio zgodnie z § 18
9) ogrodzenia odpowiednio zgodnie z § 19
10) obiekty małej architektury w szczególności: pojemniki z zielenią, słupki, murki, ławki, miejsca (obudowa) na pojemniki na śmieci,
11) parametry nowo wydzielanych działek budowlanych na terenach U/P w wyniku podziału nie może powstać działka mniejsza niż 3000m2 dla zabudowy usługowo -produkcyjnej lub zagrodowej dopuszczalne obniżenie minimalnej powierzchni nowych wydzielanych działek budowlanych o 5% ustalenie minimalnej powierzchni działki budowlanej nie dotyczy działek: wydzielanych dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej lub pod niepubliczne drogi wewnętrzne; działek wydzielonych na podstawie prawomocnych decyzji administracyjnych; działek, które uzyskały status działek budowlanych przed wejściem planu w życie, a realizacja zabudowy na tych działkach zgodna będzie z przepisami odrębnymi; kiedy wydzielona działka stanowi wynik podziału w rezultacie, którego część jej powierzchni została przeznaczona pod komunikację dopuszcza się wykorzystanie dla celów budowlanych nieruchomości gruntowych złożonych z więcej niż jednej działki (pod warunkiem stosowania określonych planem parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, liczonych dla łącznej powierzchni nieruchomości gruntowej) minimalny front nowo wydzielanych działek budowlanych 25m z tolerancją 10% dla działek przylegających do placów do zawracania lub na łuku drogi ustalenie ww. minimalnych szerokości działek nie dotyczy działek wydzielonych na podstawie prawomocnych decyzji administracyjnych kąt położenia granicy działki w stosunku do linii rozgraniczającej dróg zbliżony do kąta prostego (nie mniej niż 60o)
4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, odpowiednio zgodnie z § 21
5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu w tym zakaz zabudowy
1) na terenach zmeliorowanych, ustalenia § 22
2) w zakresie ustalenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych, realizacja zabudowy wymaga sporządzenia zgodnie z przepisami odrębnymi, co najmniej opinii geotechnicznej (małe obiekty o powierzchni zabudowy do 200m2 o wysokości do 2 kondygnacji) lub ekspertyzy geotechnicznej dla dużych obiektów (duże obiekty o powierzchni zabudowy powyżej 200m2)
3) zabudowa w sąsiedztwie napowietrznych linii elektroenergetycznych 15kV, 110kV lub 400kV ustalenia § 23
4) zakaz nowej zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej
5) zakaz lokowania masztów telefonii komórkowej na działkach mniejszych niż 4ha
6) zakaz zmiany funkcji w budynkach gospodarczych, usługowych lub garażach na cele mieszkalne, jeżeli na działce znajduje się już budynek mieszkalny lub lokal mieszkalny wbudowany
7) zakaz przechowywania na wolnym powietrzu lub w obiektach nie zadaszonych materiałów powodujących pylenie oraz zakaz lokowania zakładów produkcji przemysłu chemicznego z instalacjami do wyrobu substancji przy zastosowaniu procesów chemicznych, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 24 września 2002r. (Dz. U z 2002r. Nr 179, poz. 1490)
Agata wrześniak
603 081 875
awrzesniak@liderhaus.pl
Parametry dodatkowe
- Droga dojazdowa: Asfaltowa
- Komunikacja: Kolej
Kontakt
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest Lider Haus Sp. z o.o. z siedzibą w Łomianki (05-092) przy Brukowa 28A. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).