Do sprzedaży ładna , wymiarowa działka / 40mx63m / mieszkaniowo usługowa z dojazdem z 3 stron droga utwardzoną w Szeligach pod MPZP który przewiduje :

1. Plan ustala przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa usługowa:
1) zachowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym,
2) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym z wbudowanymi usługami towarzyszącymi lub z usługami towarzyszącymi w oddzielnych budynkach (np. usługi handlu do 100m2 powierzchni sprzedażowej, usługi rzemiosła - szewc, krawiec, fryzjer, naprawa sprzętu domowego, usługi zdrowia - apteka, gabinet lekarski, gabinet odnowy, usługi administracji - punkt przyjęć, biuro rachunkowe, usługi gastronomii),
3) a także, zabudowa usługowa z wbudowaną funkcją mieszkaniową lub socjalną (np.: usługi handlu do 200m2 powierzchni sprzedażowej, usługi rzemiosła, usługi zdrowia, usługi administracji, usługi gastronomii, hotele, handel hurtowy, magazyny, obsługa techniczna pojazdów, naprawy pojazdów mechanicznych, stacje paliw).
2. Plan ustala:
1) przeznaczenie uzupełniające;
a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: budynek gospodarczy i garaż, jeden na działce o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60m2 ,
b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami towarzyszącymi lub zabudowy usługowej z wbudowaną funkcją mieszkaniową: obiekty i urządzenia niezbędne dla funkcjonowania usług ze względów technologicznych, socjalnych, przeciwpożarowych dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych,
c) urządzenia komunikacji, infrastruktury technicznej i ochrony środowiska, dla potrzeb lokalnych lub potrzeb działki, dojazdy, dojścia, podjazdy, zieleń, miejsca postojowe;
2) plan zakazuje:
a) lokalizacji na działkach, z zachowaną wolno stojącą lub bliźniaczą zabudową mieszkaniową jednorodzinną, z zabudową mieszkaniową (wolno stojącą i bliźniaczą) z wbudowanymi usługami towarzyszącymi albo z zabudową z usługami towarzyszącymi w oddzielnych obiektach; handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, lokalizacji zabudowy zagrodowej oraz lokalizacji usług handlu o powierzchni sprzedażowej większej niż 100m2,
b) adaptacji garaży, budynków gospodarczych i usługowych na cele mieszkalne jeżeli na działce znajduje się już budynek mieszkalny,
c) lokowania masztów telefonii komórkowej,
d) lokalizowania w zasięgu oddziaływania linii elektroenergetycznych 110kV i 220kV zabudowy mieszkaniowej i funkcji związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży.
3. Zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie oraz zmianie użytkowania pod warunkiem zachowania ustalonego w ust. 1 i 2 przeznaczenia.
4. Do czasu realizacji funkcji wymienionych w ust. 1 i 2 plan dopuszcza dotychczasowe wykorzystanie terenu i obiektów.
5. Plan ustala warunki zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:
1) działka:
a) dla zachowanej mieszkaniowej zabudowy wolno stojącej lub bliźniaczej na działce o powierzchni mniejszej niż 1000m2 , plan ustala lokowanie jednego budynku mieszkalnego (jednego segmentu bliźniaka) z jednym mieszkaniem,
b) dla mieszkaniowej zabudowy wolno stojącej z usługami towarzyszącymi wbudowanymi albo z usługami towarzyszącymi w oddzielnych obiektach na działce o minimalnej powierzchni 1000m2, z dopuszczalnym 5% obniżeniem tej powierzchni, plan ustala lokowanie jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem,
c) dla mieszkaniowej zabudowy bliźniaczej z usługami towarzyszącymi wbudowanymi albo z usługami towarzyszącymi w oddzielnych obiektach, na działce o minimalnej powierzchni 1000m2 (jeden segment), z dopuszczalnym 5% obniżeniem tej powierzchni, plan ustala lokowanie jednego mieszkania w segmencie,
d) plan zachowuje działki o powierzchniach mniejszych niż 1000m2 z prawem zabudowy zabudową mieszkaniową jednorodzinną (budynek wolno stojący lub segment bliźniaka) i z wbudowanymi usługami towarzyszącymi, jeżeli są to: działki w parcelacjach plombowych, jeżeli działek nie można powiększyć poprzez przyłączenie fragmentów innych działek,
e) dla zabudowy usługowej z wbudowaną funkcją mieszkaniową lub socjalną plan ustala działkę o minimalnej powierzchni 2000m2 z dopuszczalnym 5% obniżeniem tej powierzchni;
2) kształtowanie zabudowy:
a) dla zachowanej mieszkaniowej zabudowy wolno stojącej lub bliźniaczej plan ustala: zachowanie, co najmniej 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej, maksymalną powierzchnię zabudowy do 40% oraz maksymalną powierzchnię utwardzoną do 50% powierzchni działki,
b) dla wolno stojącej i bliźniaczej zabudowy mieszkaniowej z wbudowanymi usługami towarzyszącymi albo z usługami towarzyszącymi w oddzielnych obiektach plan ustala na: zachowanie, co najmniej 30% powierzchni przyrodniczo aktywnej na działce, maksymalną powierzchnię zabudowy do 50% oraz maksymalną powierzchnię utwardzoną do 70% powierzchni działki,
c) dla zabudowy usługowej z wbudowaną funkcją mieszkaniową lub socjalną plan ustala: zachowanie, co najmniej 20% powierzchni przyrodniczo aktywnej, maksymalną powierzchnię zabudowy do 60% oraz maksymalną powierzchnię utwardzoną do 80% powierzchni działki,
d) forma nowych budynków powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Plan preferuje lokowanie garaży i budynków gospodarczych w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym,
e) zgodnie z definicją zapisaną w § 5 ust. 21 plan ustala wysokość zabudowy mieszkaniowej do 3 kondygnacji, budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji a zabudowy usługowej do 3 kondygnacji;
f) postuluje się stosowanie dachów spadzistych o symetrycznych połaciach,
3) linie zabudowy:
a) wyznacza się na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic i dojazdów; poza linie zabudowy (pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą ulicy i dojazdu) mogą być wysunięte obiekty małej architektury, budynki portierni i obiekty infrastruktury technicznej,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy od strony napowietrznych linii elektroenergetycznych, o których mowa w § 11, zostaną ustalone do pozwolenia na budowę na podstawie przepisów odrębnych,
c) plan postuluje minimalną linię zabudowy dla obiektów z usługami towarzyszącymi w odległości 4m od wspólnej granicy z istniejącą i projektowaną zabudową mieszkaniową jednorodzinną,
d) dla nowej zabudowy usługowej z wbudowaną funkcją mieszkaniową lub socjalną wzdłuż wspólnej granicy działki z projektowaną i istniejącą zabudową mieszkaniową, plan ustala linie zabudowy na 1,5 wysokości zabudowy obiektów usług,
e) w odniesieniu do działek przeznaczonych pod zachowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z wbudowanymi usługami towarzyszącymi, gdy przy bocznej granicy działki znajduje się budynek mieszkalny, garaż lub budynek gospodarczy sąsiada, o ile przepisy odrębne nie stanowią inaczej, plan postuluje realizowanie budynku mieszkalnego, garażu i budynku gospodarczego w układzie bliźniaczym (tzn. przybudowanego do budynku sąsiada). Od wymagania tego można odstąpić; jeżeli działka ma szerokość większą niż 20m, albo budynki sąsiednie są substandardowe i można się spodziewać ich wymiany,
f) dla działek mniejszych niż 1000m2 i dla działek o szerokości mniejszej niż 20m plan postuluje zabudowę w układzie bliźniaczym dopuszczając etapową (nie jednoczesną) budowę i rozbudowę budynków mieszkalnych i gospodarczych przy granicy jako docelową zabudowę w układzie bliźniaczym;