Teren inwestycyjny położony w granicach Warszawy przy drodze krajowej Warszawa-Poznań bezpośrednio przy obwodnicy Warszawy S8 .
W projekcie do planu zagospodarowania przestrzennego oznaczona symbolem U/P jako teren usług, produkcji, magazynów, transportu, biura, logistyka.
maksymalny % zabudowy:70%
powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 10%
wysokość zabudowy do 20m
Szczegółowy MPZP :
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi, produkcja, składy, magazyny;
2) przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona, obiekty małej architektury;
3) przeznaczenie dopuszczalne: drogi wewnętrzne.
3. Obowiązują następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego odpowiednio zgodnie z § 6;
2) ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego odpowiednio zgodnie z § 7.
4. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:
1) w zakresie realizacji usług:
a) usługi handlu detalicznego do 400 m² powierzchni sprzedaży,
b) w terenach 27U/P, 28U/P dopuszcza się lokalizację punktów skupu i składów złomu i surowców wtórnych;
2) dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży jako wolno stojących, wbudowanych lub dobudowanych;
3) ustalenia dotyczące zasad lokalizacji oraz sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 2;
4) dopuszcza się sytuowanie pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy, a linią rozgraniczającą, ale nie bliżej niż 1 m od linii rozgraniczającej, parterowych budynków portierni;
5) obowiązują następujące wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu działki budowlanej:
a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 20%,
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,
c) maksymalna intensywność zabudowy – 2,1,
d) maksymalna wysokość zabudowy – 20 m, w tym:
- dla budynków usługowych, produkcyjnych i magazynowych – 20 m,
- dla budynków gospodarczych lub garaży – 10,5 m,
e) ustalenie maksymalnej wysokości zabudowy nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi;
6) w zakresie kolorystyki elewacji i dachów – obowiązują odpowiednio ustalenia § 6 pkt 3;
7) w zakresie geometrii dachów ustala się dachy o kącie nachylenia połaci do 42°, z dopuszczeniem innych niestandardowych rozwiązań geometrii dachów, lukarn i okien połaciowych;
8) ogrodzenia – ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 4;
9) obiekty małej architektury – ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 5;
10) tablice i urządzenia reklamowe – ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 6;
11) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej – 3000 m²;
12) ustala się zasady realizacji oraz minimalną liczbę miejsc do parkowania odpowiednio zgodnie z § 11 pkt 10.
5. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym, ustala się:
1) minimalną powierzchnię działki – 3000 m²;
2) minimalną szerokość frontu działki – 20 m;
3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie 60° – 120°;
W sąsiedztwie hotel, hale magazynowe, usługi samochodowe, do dworca kolejowego Ursus Gołąbki ok 300 m, węzeł komunikacyjny Warszawa-Mory ok. 300 m , węzeł Konotopa 1,2 km, Pałac kultury 8 km
Przy działce gaz , prąd , wodociąg . Dojazd asfaltowy , tylko 1km do wjazdu na S7
Zapraszam na prezentację
Agata Wrześniak
603 081 875
awrzesniak@liderhaus.pl