Do sprzedania działka usługow położona przy cmentarzu Bródnowskim o wymiarach 19.5 m szerokości na 35m głębokości, objeta MPZP :

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.U ustala się
przeznaczenie: zabudowa usługowa.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego dla terenu 6.U:
1) nakazuje się kształtowanie elewacji budynków od strony dróg publicznych 4.KD-L,
5.KD-L jako elewacje frontowe;
2) zakazuje się wprowadzania w zabudowie kondygnacji podziemnych;
3) zakazuje się sytuowania nowej zabudowy bezpośrednio przy granicy działki
budowlanej.
3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania dla terenu 6.U:
1) wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 30%;
2) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 0,8;
3) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy: 0,5;
4) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy działki: 40%;
5) maksymalna wysokość zabudowy: 11,0 m;
6) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych: 3;
7) linie zabudowy:
a) nieprzekraczalna wyznaczona w odległości 5,0 m od linii rozgraniczającej terenu
4.KD-L, zgodnie z rysunkiem planu,
b) nieprzekraczalne wyznaczone w odległości 4,0 m od linii rozgraniczających
terenów 5.KD-L i 4.KD-L na fragmentach, zgodnie z rysunkiem planu,
c) nieprzekraczalna wyznaczona w odległości 4,0 m od ogrodzenia Cmentarza
Bródzieńskiego – mur ceglany znajdujący się przy granicy planu, zgodnie z
rysunkiem planu;
8) dachy o kącie nachylenia połaci dachowych od 0º do 12º.
4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości dla terenu 6.U:
1) minimalna powierzchnia działki uzyskiwanej w wyniku scalania i podziału
nieruchomości: 800 m2;
2) minimalna szerokość frontu działki uzyskiwanej w wyniku scalania i podziału
nieruchomości: 20,0 m.
5. Szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu
1) zakazuje się sytuowania w ramach usług: obiektów handlu hurtowego, stacji paliw
oraz innych usług motoryzacyjnych, usług związanych ze zbiórką i segregacją
odpadów, gastronomii oraz magazynowania artykułów żywnościowych;
2) ustala się strefę zagospodarowania zielenią, zgodnie z rysunkiem planu;
3) maksymalny udział powierzchni utwardzonych w strefie zagospodarowania zielenią:
10%;
4) nakazuje się ekspozycję Cmentarza Bródzieńskiego poprzez:
a) zakaz lokalizowania wszelkich obiektów budowlanych w odległości mniejszej niż
4,0 m od muru - ogrodzenia Cmentarza Bródzieńskiego,
b) zakaz nasadzeń w strefie zagospodarowania zielenią roślinności docelowo
przekraczającej wysokość 1,0 m,
c) zakaz lokalizacji miejsc postojowych w strefie zagospodarowania zielenią;
5) nakazuje się zachowanie drzew oznaczonych na rysunku planu, z dopuszczeniem ich
usunięcia w przypadku zagrożenia bezpieczeństwa ludzi i mienia, zgodnie z
przepisami odrębnymi.
6. Zasady obsługi w infrastrukturę techniczną terenu 6.U:
1) ogólne zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej
według § 14;
2) ustala się obsługę infrastrukturą techniczną z istniejących i projektowanych
przewodów przebiegających w sąsiedztwie terenu.
7. Zasady obsługi komunikacyjnej terenu 6.U:
1) ustala się obsługę terenu od 4.KD-L ul. Podobnej;
2) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania:
a) dla biur i administracji nie mniej niż 25 miejsc postojowych na 1000 m2
powierzchni użytkowej biur,
b) dla pozostałych usług nie mniej niż 30 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni
użytkowej usług;
3) nakazuje się realizację miejsc postojowych dla rowerów w ilości nie mniejszej niż 10
miejsc na 100 miejsc postojowych dla samochodów

UWAGA : MOŻLIWA ZABUDOWA TO MAX 200m2 powierzchni całkowitej to wynika z uwarunkowań MPZP .


Agata Wrześniak
603081875
wrzesniak@liderhaus.pl