Działka budowlana w pobliżu Kampinoskiego Parku Narodowego Działka usytuowana jest w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, w cichej i spokojnej okolicy, oferując wyjątkowe połączenie natury z wygodą życia blisko miasta. Opis nieruchomości: - Powierzchnia: 1200 m² (około 25 m x 47,5 m), działka o regularnym prostokątnym kształcie, płaska, bez wzniesień i zagłębień, gotowa do zabudowy. - po wycince, po oczyszczeniu, przygotowana pod zabudowę. - Obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) - Otulina Kampinoskiego Parku Narodowego - pewność zachowania niskiej zabudowy w okolicy, cisza, spokój - Media: prąd, gaz, woda, światłowód oraz kanalizacja znajdują się w drodze, w odległości około 60-80 m od działki. - Uregulowany stan prawny, działka posiada Księgę Wieczystą (bez żadnych obciążeń z czystą hipoteką) Lokalizacja i otoczenie: - Kampinoski Park Narodowy tylko 350 m – idealne miejsce na spacery i wycieczki rowerowe. - Jeziorko Dziekanowskie ok. 1,5 km - Jeziorko Kiełpińskie ok. 6 km - Zalew Zegrzyński ok. 31 km - Przystanek autobusowy ok. 500 m (25 min autobusem do Metra Młociny). - Trasa S7 ok. 660 m - Warszawa ok. 10 km ( do Metro Młociny ok. 13 km , do centrum Warszawy - Pałac Kultury ok. 23 km ) - Łomianki ok. 6 km ( do Galerii Łomianki ok 10 km ) - Czosnów ok. 8 km - Nowy Dwór ok. 16 km - Szkoła podstawowa ok. 600 m - Niepubliczne przedszkole ok. 1 km - Sklep spożywczy ok. 600 m - Szpital Dziecięcy ok. 5 km - Dom Pomocy Społecznej ok. 1,5 km - Hotel dla psów ok. 1,2 km - Paczkomat ok. 1 km Dlaczego warto? - Uregulowany stan prawny w postaci Księgi Wieczystej - Bliskość natury oraz dogodny dojazd do Warszawy czynią tę nieruchomość idealnym wyborem dla osób ceniących ciszę, spokój oraz komfort życia blisko miasta. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) Ustalenia szczegółowe do uchwały: § 18. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej oznaczonych symbolem MNE o numerach od 1 do 6, ustala się: 1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: a) budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej, b) budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego; 3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej oznaczone symbolem MNE o numerach od 1 do 6 położone są w granicach otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego i w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, obowiązują ustalenia zawarte w §7 ust. 2; (Zmieniono Uchwałą nr XLVII/388/2022 Rady Gminy Czosnów z dnia 29 marca 2022 r.) 4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej – minimalnie 70% powierzchni działki budowlanej, b) wskaźnik powierzchni zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 20% powierzchni działki budowlanej, c) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – 0,6, d) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – 0,05, e) maksymalna wysokość budynku mieszkalnego – 11 m, maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne oraz poddasze użytkowe, f) maksymalna wysokość budynku garażowego, gospodarczego – 6 m, maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna, g) maksymalna wysokość: budowli, obiektów małej architektury - 11 m, h) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, i) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachu od 20° do 45°, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek; 5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: a) minimalna powierzchnia działki – 1500 m2, b) minimalna szerokość frontu działki – 20 m; 6) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej zgodnie z pkt 5 lit. a; 7) obsługę komunikacyjną działek budowlanych i warunki parkingowe zgodnie z § 12; 8) obsługę działek budowlanych w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z § 13. Media: prąd gaz kanalizacja woda.