GRUNT POD USŁUGI TURYSTYCZNE NA SZLAKU WIELKICH JEZIOR MAZURSKICH ,WYJĄTKOWA OFERTA DZIAŁKI Z LINIĄ BRZEGOWĄ POD DUŻY OBIEKT WYPOCZYNKOWY, APARTAMENTOWY, HOTELOWY !!!!
MOŻLIWA ZABUDOWA TO OKOŁO 39 000 PUM/PUU



Z wielką przyjemnością pragnę zaoferować Państwu wyjątkową działkę na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich z własną linią brzegową ( ok. 115m ), o powierzchni 6,32 ha (63200 m2), w Miejscowych Planach Zagospodarowania Przestrzennego ujęta na cele usług turystycznych. Działka znajduje się we wsi Góra Gm. Orzysz nad jeziorem Tyrkło / brak strefy ciszy /, które jest połączone bezpośrednio z największym polskim jeziorem Śniardwy.
Wyjątkowość tej działki polega na możliwości dużej zabudowy pod: hotel , ośrodek wypoczynkowy, apart-hotel, condo-hotel wraz z centrum konferencyjnym, kubaturowymi obiektami sportowymi (np.: aquapark, spa&wellness, kort tenisowy, boisko wielofunkcyjne itp.), usługami i handlem.



Według obowiązującego MPZP :



-wskaźnik intensywności zabudowy - 1,4

-wysokość zabudowy - 12m - 3 kondygnacje naziemne, w tym użytkowe poddasze

-pow. biologicznie czynna - 40%

-pow. zabudowy - 35%

-wskaźnik miejsc postojowych - 2 miejsca na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej budynków usługowych

-geometria i pokrycie dachów - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy z wyodrębnioną kalenicą, o kącie nachylenia połaci od 20º do 45º, kryty dachówką, blachodachówką lub materiałem imitującym dachówkę w odcieniach czerwieni, brązu, szarości lub czerni

-minimalna pow. nowo tworzonej działki - 1500m2



Ze względu na jakość i kategorię tego gruntu, brak opłat za odrolnienie. Dojazd do działki drogą gminną, asfaltową, a na odcinku 280m utwardzoną.



Własność osób fizycznych, KW bez obciążeń. Sprzedaż tylko całości działki.



Wyjątkowe jest też położenie tej nieruchomości.

Znajduje się ona w bliskiej odległości od dróg krajowych w Otulinie Mazurskiego Parku Krajobrazowego pośród pięknych lasów, łąk i pól.

Wielką zaletą jest to, że wzdłuż działki w drodze znajduje się wodociąg i prąd , a kanalizacja gminna jest w odległości ok.200m od działki.

Wokół nieruchomości istnieje zabudowa willowo-rekreacyjna oraz lasy państwowe gdzie znajduje się ścieżka rowerowa stanowiąca część pętli wokół Wielkich Jezior Mazurskich.



Dojazd z Orzysza do działki prowadzi nową asfaltową drogą (około 6 kilometrów).

Wspaniałymi atrakcjami w tej okolicy są: wyciąg narciarski w miejscowości Okrągłe Gm. Orzysz, pole golfowe w Talkach, lotnisko turystyczne w miejscowości Kap, stadnina koni, szlaki rowerowe i piesze, kuligi i przejażdżki konne, szlaki kajakowe, żeglarstwo i sporty motorowodne, wędkarstwo, bojlery, zbieranie grzybów, narciarstwo biegowe i wodne a przede wszystkim piękne jeziora, lasy, łąki, pola, piękna przyroda i krajobrazy, cisza i spokój.
Dużym atutem jest także bliska odległość ok. 30km do takich miejscowości turystycznych jak Mikołajki, Giżycko i Pisz. Odległość działki od lotniska w Szymanach to około 85 km.



Nieruchomość w pobliżu drogi S16 Olsztyn-Białystok oraz trasy szybkiego ruchu S61 z Warszawy do Suwałk która przebiega obok Ełku. Z Ełku do działki jest około 35 km. Tak więc dojazd na działkę z Warszawy jest bardzo komfortowy, bezpieczny i szybki (około 2 godziny).



KONTAKT

Agata Wrześniak

TEL. +48 603 081 875

EMAIL: awrzesniak@liderhaus.pl



Szczegółowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego:

Dla terenów elementarnych oznaczonych w planie symbolami cyfrowo-literowymi 01UT, 02UT,

03UT, 04UT, 05UT, 06UT, 07UT, 08UT ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy usług turystycznych;

2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenu elementarnego:

a) w ramach przeznaczenia podstawowego terenu dopuszcza się realizację usług z zakresu gastronomii,

sportu i handlu;

b) w ramach przeznaczenia podstawowego terenu dopuszcza się realizację budynków rekreacji

indywidualnej i budynków zabudowy gospodarczo – garażowej;

c) zabudowę usługową realizować jako usługi nieuciążliwe;

d) w ramach terenu elementarnego dopuszcza się realizację terenowych urządzeń sportu i rekreacji tj.:

boisk, placów zabaw, siłowni terenowych, basenów, kortów tenisowych;

e) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami

odrębnymi;

3) wskaźniki zagospodarowania terenu elementarnego:

a) powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 40 % powierzchni działki budowlanej;

b) powierzchnia zabudowy – maksymalnie 0,35 powierzchni działki;

c) intensywność zabudowy – minimalnie 0,05, maksymalnie 1,4;

4) szczególne warunki i zasady kształtowania zabudowy: powierzchnia zabudowy usług z zakresu handlu -maksymalnie 100 m2

5)wysokość zabudowy:

a) liczba kondygnacji budynków przeznaczenia podstawowego: maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, w tym ostatnia kondygnacja jako poddasze użytkowe;

b) liczba kondygnacji budynków zabudowy gospodarczo – garażowej: 1 kondygnacja nadziemna;

c) wysokość budynków przeznaczenia podstawowego: nie wyżej niż 12 m;

d) wysokość budynków zabudowy gospodarczo - garażowej: nie wyżej niż 6 m;

e) wysokość zabudowy niewymienionej w lit. c) i d): nie wyżej niż 5 m;

6) usytuowanie, geometria i pokrycie dachów, kolorystyka zabudowy:

a) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle w stosunku do frontu działki lub najdłuższej granicy działki;

b) geometria i pokrycie dachów nad główną bryłą budynków:

- symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy z wyodrębnioną kalenicą, o kącie nachylenia połaci od 20º do 45º, kryty dachówką, blachodachówką lub materiałem imitującym dachówkę w odcieniach czerwieni, brązu, szarości lub czerni;

- dopuszcza się realizację dachów płaskich lub jednospadowych o kącie nachylenia do 20 º na kubaturowych obiektach sportowych.



Agata Wrześniak

+48 603 081 875

awrzesniak@liderhaus.pl