Do sprzedaży kompleks działek z prawem do zabudowy częściowo na działkach leśnych do 10%, a częściowo pod zabudowę jednorodzinną na działce budowlanej, tuż przy Kampinoskim Parku Narodowym .

Wyśmienity teren inwestycyjny , ogrodzony , objęty MPZP :

Dla obszaru funkcjonalnego oznaczonego symbolem MN/L plan ustala:
1. Przeznaczenie terenu:
1) mieszkalnictwo jednorodzinne wolnostojące na dużych działkach zalesionych,
2) nieuciążliwe usługi wbudowane w obiekty mieszkalne, jako przeznaczenie dopuszczone, uzupełniające funkcje mieszkaniowe.
3) Warunkiem dopuszczenia w/w (w ppkt. 2 ust. l) usług na terenach mieszkaniowych jest ich nieuciążliwość w stosunku do otoczenia.
2. Sposób zagospodarowania:
1) wielkość działki minimum 5000 m²
2) obowiązek utrzymania 90% powierzchni biologicznie czynnej.
3) nakaz utrzymania terenów leśnych na działkach, z wyjątkiem powierzchni, na które uzyskano zgodę Ministra OŚLiZN
4) obowiązek wprowadzenia dolesień, rekompensujących niezbędne wycinki lasu, zgodnie z rysunkiem planu.
5) nieprzekraczalna wysokość zabudowy l0 m.
6) strefa l00 m od granicy KPN (od lizjery lasu) pozostaje bez prawa zabudowy,


Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN2:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,
b) uzupełniające – na działkach budowlanych o powierzchni nie mniejszej niż 2500 m² dopuszcza się zabudowę pensjonatową;
2) na działce budowlanej ustala się lokalizację jednego budynku mieszkalnego lub pensjonatowego;
3) dopuszcza się usytuowanie na działce budowlanej więcej niż jednego budynku mieszkalnego lub pensjonatowego, pod warunkiem takiego ich usytuowania względem siebie, aby możliwy był w przyszłości podział terenu na działki zgodny z wskaźnikami kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustalonymi w pkt 4 lit. c-d i pkt 7;
4) wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz gabaryty budynków:
a) maksymalna wysokość budynków:
- dla budynków mieszkalnych i pensjonatowych – 10 m,
- dla pozostałych budynków – 6 m,
b) forma dachu i ukształtowanie połaci dachowych:
- dach stromy,
- dla garaży i budynków gospodarczych dopuszcza się dachy płaskie,
c) intensywność zabudowy w przedziale od 0,01 do 0,2,
d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 90%;
5) wyłączenie z produkcji leśnej nie może przekroczyć 10% gruntów leśnych na jednej działce budowlanej;
6) na działkach na których nastąpi wyłączenie części gruntów z produkcji leśnej ustala się zachowanie drzewostanu na pozostałej części gruntów leśnych;
7) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych z podziału nieruchomości – 5000 m²;
8) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia działki – 5000 m²,
b) minimalna szerokość frontu działki – 20 m;
9) szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu – teren położony w Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu, strefa zwykła.


Media :
- prąd i gaz w odległości ok. 70m
- wodociąg i kanalizacja w odległości ok. 200m


Agata Wrześniak
603 081 875
awrzesniak@liderhaus.pl