Działka budowlana 15m x 40m uzbrojona w gaz, prąd, kanalizacja + projekt indywidualny domu wykorzystujący optymalnie charakter działki (dom parterowy, 3 sypialnie, kuchnia i salon z antresolą, użytkowe poddasze, wewnętrzne patio którego punktem centralnym jest zachowane drzewo - wiekowy Orzech, 3 miejsca parkingowe), jutro można zaczynać budowę.

Działka z projektem oraz pozwoleniem na budowę uzyskanym we wrześniu 2024

Parterowy z poddaszem

Dom został indywidualnie zaprojektowany aby w sposób optymaly wykorzystać charakter działki.

Koncepcja zakłada usytuowanie budynku tyłem do sąsiadującej zabudowy zapewniając prywatność.

Plan dla czteroosobowej rodziny:
-3 sypialnie zlokalizowane od strony wewnętrnego patio (okna kierunek wschód, w centralnej części patio zachowne stare drzewo - orzech włoski). Sypialnie zlokalizowane w bocznym skrzydle z korytarzem wzdłuż którego zaprojektowano pokaźnej wielkośći garderobę.
-salon i kuchnia z częściowo otwartym stropem zapewnia odpowiednią przestrzeń a orientacja okien północ-południe odopwiednią ilość światła. Duże okna tarasowe w tej części umożliwiają wyjście na patio, zjedzenie posiłku w cieniu orzecha lub dla spragnionych słońca wyjście na stronę południową
-antresola- nad salonem zaprojektowano miejsce do pracy na antresoli z której można przejść dalej na poddasze.
-poddasze to przestrzeń rezerwowa w której można ulokować pokój gościnny i dodatkową łazienkę. Tu można też ulokować zaplecze techniczne i pralnię.


Od strony frontowej przewidziane miejsce na dwa samochody, dodatkowe miejsce na samochód przewidziane za domem .

Projektowano starając się otrzymać optymalny metraż i celowo stawiano na zminimalizowanie powierzchni aby zaoszczędzić na kosztach budowy/eksploatacji jednocześnie nie tracąc funkcjonalności.


Prąd, woda, kanalizacja, gaz.


Wszystko przygotowane można startować z budową.

Podpowiedź dla szukających oszczędności na etapie budowy: budynek można przeprojektować na całkowiecie parterowy bez antresoli i poddasza. Taki wariant pozawala na spore oszczędności, jenak kosztem funkcjonalności, to zależy od indywidualnych potrzeb.

Wymiary działki ok. 15m/40m



Teren objęty MPZP :
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza;
2) wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz gabaryty budynków:
a) maksymalna wysokość budynków:
- dla budynków mieszkalnych - 9 m,
- dla garaży i budynków gospodarczych - 6 m,
b) forma dachu i ukształtowanie połaci dachowych - dach stromy,
c) intensywność zabudowy w przedziale od 0,05 do 0,6; w przypadku realizacji piwnicy dopuszcza się zwiększenie intensywności zabudowy do 0,8,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy - 30%,
e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 60%;
3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia działki:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - 1200 m²,
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej - 1000 m²,
b) minimalna szerokość frontu działki:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - 25 m,
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej - 20 m;
W pobliżu renomowana szkoła podstawowa - 600m, duży plac zabaw i obiekt sportowy - 400m, przystanek autobusowy - 200m, Auchan - 1000m, Biedronka - 1400m, Metro 6km