Piękne działki budowlane po 800m2 o łącznej powierzchni około 3334 m2., zagospodarowane z nasadzeniami . Nieruchomość jest w całości ogrodzona .

Działki zlokalizowane w miejscowości Kazuń Bielany, gmina Czosnów w bezpośrednim sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego.

Wszystkie działki są uzbrojone w media (woda, prąd, gaz, kanalizacja), przewidziane pod budowę mieszkaniową jednorodzinną.



MPZP przewiduje :
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa;
3) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) zabudowę w formie budynków wolno stojących oraz w formie budynków bliźniaczych,
b) zakaz zabudowy w formie budynków szeregowych i grupowych,
c) budynki do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym 3-cia jako poddasze użytkowe,
d) wysokość zabudowy do 11,0 m,
e) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º;
4) następujące parametry i wskaźniki kształtowania budynków gospodarczych i garażowych towarzyszących zabudowie mieszkaniowej:
a) budynki o 1 kondygnacji nadziemnej,
b) wysokość zabudowy do 6,0 m,
c) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º;
5) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalną linię zabudowy od 0,1 do 12,0 m, (unieważniono na podstawie rostrzygnięcia nadzorczego Wojewody Mazowieckiego z dnia 24 października 2018 r.) zgodnie z rysunkiem planu, a dla budynków zlokalizowanych w odległości równej lub mniejszej niż 12 m od granicy (konturu) lasu należy uwzględnić przepisy odrębne dotyczące warunków technicznych budynków i ich usytuowania w szczególności z zakresu ich usytuowania ze względu na bezpieczeństwo pożarowe,
b) dla budynków gospodarczych i garażowych o długości większej niż 6,5 m i wysokości większej niż 3 m zwróconych ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy działki budowlanej, na której są zlokalizowane, dopuszczenie ich sytuowania w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy,
c) maksymalną intensywność zabudowy na 0,5,
d) minimalną intensywność zabudowy na 0,01,
e) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksymalnie na 0,25,
f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 70%,
g) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na:
- 800 m² dla jednego segmentu bliźniaczego lub budynku wolno stojącego w przypadku podłączenia ich do kanalizacji sanitarnej,
- 1200 m² dla zabudowy wolno stojącej w przypadku braku podłączenia budynku do kanalizacji sanitarnej.

Działki tworzą łącznie niemalże idealny kwadrat i posiadają dojazd z 2 różnych ulic w tym jednej asfaltowej.

Piękne miejsce , las , cisza i spokój - ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ

Agata Wrześniak
603 081 875
awrzesniak@liderhaus.pl