Teren usługowo-przemysłowy o pow. ~5000 mkw
154 x 73 położony w Duchnicach, gm. Ożarów Mazowiecki, z bezpośrednim dojazdem od ul. Ożarowskiej. Działka ew. 110/2, obręb Duchnice.

Dla nieruchomości wydane są warunki przyłączeniowe z PKP Energeryka dla przyłączenia prądu do 2MW !!!

W bezpośrednim sąsiedztwie działki znajdują się obiekty magazynowo-przemysłowe, w tym nowoczesny park magazynowy Segro Business Park.

Działka objęta MPZP, z przeznaczeniem 13 U/MN, zezwalającym na zabudowę budynkami usługowymi, magazynowymi, oraz handlowymi o pow. sprzedaży do 400 mkw. Dopuszczalna wysokość zabudowy 15m oraz jedna kondygnacja podziemna. Powierzchnia biologicznie czynna 30%.

Szczegóły MPZP :

Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi;
2) przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona oraz obiekty małej architektury;
3) przeznaczenie dopuszczalne: usługi konfekcjonowania, usługi kurierskie, drogi wewnętrzne, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
3. Obowiązują następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego odpowiednio zgodnie z § 6;
2) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego odpowiednio zgodnie z § 7;
3) pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku przyporządkowuje się wyznaczone na rysunku planu tereny U/MN, o których mowa w ust. 1, do określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo – usługową; w przypadku realizacji na działce wyłącznie funkcji usługowych nie chronionych nie zalicza się ich do terenów, dla których ustala się dopuszczalne poziomy hałasu;
4) tereny oznaczone symbolami U/MN, o których mowa w ust. 1, w obrębie których znajdują się domy opieki społecznej, należy traktować jako tereny domów opieki społecznej;
5) tereny oznaczone symbolami U/MN, o których mowa w ust. 1, w obrębie których znajdują się: żłobki, przedszkola, szkoły, domy kultury, kluby osiedlowe lub placówki opiekuńczo – wychowawcze, należy traktować jako tereny zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży.
4. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:
1) na działce budowlanej ustala się realizację usług w formie budynków wolnostojących oraz dopuszcza się realizację funkcji mieszkaniowej w formie budynków wolno stojących lub lokali mieszkalnych wbudowanych w budynkach usługowych;
2) w zakresie realizacji usług:
a) dopuszcza się usługi handlu detalicznego do 400 m² powierzchni sprzedaży,
b) dopuszcza się usługi z zakresu logistyki, magazynowania;
3) dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży jako wolno stojących, wbudowanych lub dobudowanych;
4) dopuszcza się posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej;
5) ustalenia dotyczące zasad lokalizacji oraz sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 3;
6) dopuszcza się sytuowanie pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy, a linią rozgraniczającą, ale nie bliżej niż 1 m od linii rozgraniczającej, parterowych budynków portierni;
7) obowiązują następujące parametry zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu działki budowlanej:
a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 30%,
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,
c) maksymalna intensywność zabudowy – 1,6,
d) maksymalna wysokość zabudowy – 15 m, w tym:
- dla budynków usługowych – 15 m,
- dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych – 11 m,
- dla budynków gospodarczych lub garaży – 4,5 m,
e) ustalenie maksymalnej wysokości zabudowy nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi;
8) w zakresie geometrii dachów ustala się dachy o nachyleniu do 42 °, z dopuszczeniem lukarn i okien połaciowych;
9) w zakresie kolorystyki elewacji i pokrycia dachu budynku obowiązują odpowiednio ustalenia § 6 pkt 4;
10) ogrodzenia – ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 5;
11) obiekty małej architektury – ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 6;
12) tablice i urządzenia reklamowe – ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 7;
13) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej – 3000 m², przy czym dopuszcza się wydzielenie nowych działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż 3000 m² na powiększenie sąsiedniej nieruchomości pod warunkiem, że działka budowalna, z której wydzielane są działki gruntu zachowa powierzchnię nie mniejszą niż 3000 m²;
14) zasady realizacji oraz minimalną liczbę miejsc do parkowania odpowiednio zgodnie z § 11 pkt 7.
5. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym, ustala się:
1) minimalną powierzchnię działki: 3000 m²;
2) minimalną szerokość frontu działki: 20 m;
3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie 60° – 120°;
4) zasady ustalone pkt 1, 2 i 3 nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną lub pod drogi wewnętrzne.
6. Obowiązują następujące szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) na terenach zdrenowanych obowiązują odpowiednio ustalenia § 9 pkt 1;
2) w terenie 13U/MN w zasięgu potencjalnego oddziaływania komunikacji kolejowej obowiązują odpowiednio ustalenia § 9 pkt 3;
3) w obszarze występowania zaburzeń glacitektonicznych – obowiązują odpowiednio ustalenia § 9 pkt 4;
4) w terenie 13U/MN w oznaczonym na rysunku planu obszarze ograniczonego użytkowania dla Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina w Warszawie – obowiązują odpowiednio ustalenia § 9 pkt 5;
5) na terenie 13U/MN w wyznaczonej na rysunku planu strefie ograniczeń w zainwestowaniu od obszaru kolejowego obowiązują odpowiednio ustalenia § 9 pkt 6;